2025년, 전세사기 막을 새 제도가 등장한다고요?
세입자의 전세금 반환을 보장하기 위해, 이제는 임대인이 보증에 의무적으로 가입해야 한다는 제안이 나왔습니다. 아직 법제화는 아니지만, 2025년 하반기 중 실제 정책화 가능성도 높아 미리 알아두면 좋습니다~!
📌 전세보증금 의무화 추진 배경
✅ 왜 임대인이 가입해야 하나?
현재 전세보증금 반환보증은 세입자가 가입하는 구조로 되어 있어 임대인의 책임 회피가 가능합니다. 이런 구조 속에서 보증 가입률이 낮고, 사후 보증이 되지 않는 경우도 많아 세입자 보호에 한계가 있다는 비판이 꾸준히 제기되어 왔습니다.
💡 2025년 현재, 경제정의실천시민연합은 "임대인의 보증가입을 의무화"하고, "보증기관은 선가입 확인 후 확정일자 부여" 방식으로 바꿔야 한다고 주장했습니다.
이 제안이 현실화되면 전세 계약 단계에서 보증 가입이 선행 조건이 되고, 자연스럽게 세입자의 안전망이 강화될 수 있습니다.
📌 현재 보증 가입 방식과 문제점
✅ 임차인이 가입하는 구조의 한계
전세보증금 반환보증은 세입자가 직접 보증기관(HUG, SGI서울보증 등)에 신청해 가입합니다. 하지만 보증료가 연간 수십만 원에 달하고, 건물의 부채 비율이나 등기 상태에 따라 가입이 거절되는 경우도 많습니다.
- 건물에 근저당 설정이 많으면 가입 불가
- 보증가입 시점이 전세 시작일보다 늦으면 보장 안됨
- 보증료 부담이 세입자에게 과도하게 전가됨
즉, 현재 구조는 ‘책임은 세입자에게 있고, 리스크는 회피하기 쉬운 구조’라는 점에서 구조적 문제를 안고 있습니다.
📌 의무화 제안의 핵심 내용
✅ 제안 요지 정리
2025년 7월 기준, 경제정의실천시민연합(경실련)은 아래와 같은 제안을 발표했습니다.
해당 제안은 아직 정부 입법안으로 채택되진 않았지만, 전세사기 예방 대책 강화 흐름 속에서 정책화 가능성이 매우 높아 주목받고 있습니다.
📌 가상사례 비교로 보는 필요성
다음은 동일한 조건의 세입자 A 씨와 B 씨의 상황을 비교한 사례입니다.
| 구분 | 세입자 A (현행 구조) | 세입자 B (임대인 의무가입 구조) |
|---|---|---|
| 보증가입 여부 | 세입자가 가입했으나 보증 거절됨 | 임대인이 계약 전에 의무 가입 |
| 사고 발생 시 대응 | 전세금 미반환 피해 발생 | 보증기관이 즉시 반환 |
| 보증료 부담 주체 | 세입자 (경제적 부담 큼) | 임대인 (책임 명확화) |
※위 사례처럼 보증 가입 주체가 임대인으로 바뀔 경우, 세입자 보호 효과가 훨씬 강화됩니다~!
📌 자주 묻는 질문
Q1. 전세보증금 반환보증은 지금도 의무 아닌가요?
아니요. 2025년 현재 기준으로는 의무가입이 아닙니다. 세입자가 직접 신청해야 하며, 조건에 따라 보증이 거절될 수 있습니다.
Q2. 임대인이 의무가입하면 세입자는 따로 신청 안 해도 되나요?
예. 의무화가 된다면 계약 체결 시 임대인이 보증 가입 후 세입자에게 계약을 제안하는 방식으로 바뀌게 됩니다.
Q3. 보증료는 누가 내게 되나요?
경제정의실천시민연합 제안안에서는 보증료는 임대인이 부담하며, 책임 소재를 명확히 하도록 권고하고 있습니다.
📌 마무리 및 제 의견
지금까지 전세보증금 반환보증의 임대인 의무가입 제안에 대해 살펴봤습니다. 전세사기를 예방하고 세입자를 실질적으로 보호하기 위해서는 단순한 권고가 아닌 제도적 장치가 필요합니다.
이 글을 통해 해당 제도의 추진 배경과 효과를 이해하셨다면, 전세 계약 시 꼭 ‘보증 가입 여부’를 확인해 보시길 바랍니다.
정부와 국회도 하루빨리 이 제안을 검토하고, 세입자 중심의 안전한 전세 문화를 만들어가야 한다고 생각합니다~!
*정보 출처: 경제정의실천시민연합(2025-07-10 발표), 뉴스1, 네이트뉴스, 다음뉴스 확인일자: 2025-08-21*
